Норд-Вест Бетон

Норд-Вест Бетон

Мнение ученых: жилье может быть дешевле на тридцать процентов

Еще год назад при подготовке муниципальной программы "Жилище" ученые ТГАСУ предложили свой инвестиционный механизм жилищного строительства в Томске (научный руководитель этой работы - кандидат экономических наук Т. Ю. Овсянникова). В специальном труде, посвященном этой теме, авторы дотошно проанализировали структуру стоимости жилья и определили основные факторы и резервы для удешевления строительства. По мнению ученых, существует несколько причин высокой стоимости жилья. Это техническая отсталость в целом строительного комплекса, и его ориентация на глубоко устаревшие затратные технологии, слабая организация инвестиционных потоков, низкие показатели производительности труда, отсутствие устойчивого финансирования строек.

А также высокие непроизводительные затраты заказчиков при согласовании проектной документации и вводе объекта в эксплуатацию, высокие налоги, прежде всего НДС. Все основные факторы, ведущие к удешевлению строительства, сгруппированы учеными по четырем направлениям (экономическое, организационное, архитектурно-конструктивное и технологическое). Последнее требует значительных инвестиций в техническое перевооружение предприятий комплекса (это связано с внедрением ряда перспективных технологий, применением современного оборудования,  оснастки, инструментов). Но об этом строителям приходится только мечтать. А вот продвижение в других направлениях более реально. Например, значительны экономические резервы. Сейчас общая фактическая стоимость объекта складывается из стоимости строительных и монтажных работ (почти 90 процентов, или 71 процент за вычетом обязательных платежей и налогов) и непроизводительных затрат, большую часть которых, 6-8 процентов, составляют расходы на согласования, экспертизы, подключения сетей и оплату иных поборов госорганов. И это несмотря на то, что есть письмо Госстроя РФ, где рекомендуемая величина расходов за услуги эксплуатационных и коммунальных служб не должна превышать в сумме 0,1 процента от сметной стоимости объекта.

После недавней волны возмущения томских строителей вышло постановление губернатора N 23 (к сожалению, также рекомендательного характера), где опять же как потолок для всех сборов определена уже названная цифра. Но, как отмечают сами строители, мало что от этого изменилось. И если областные и муниципальные ведомства как-то поумерили свои аппетиты, для "федеральщиков" - глава области не указ, у них есть свои ведомственные постановления. В итоге все эти набежавшие траты приходится оплачивать покупателю жилья. Предлагаются и другие меры экономического и организационного характера. К примеру, хорошо бы оптимизировать структуру производственных фондов, ведь не секрет, что большинство из них работает не с полной загрузкой.

Надо снижать стоимость привлекаемых финансовых ресурсов, возможно, за счет выпуска муниципального жилищного займа. Для финансирования по муниципальному заказу необходимо отбирать инвестиционные проекты только после оценки их эффективности, а затем предоставлять по ним налоговые льготы. Обычным делом должны стать тендеры на проектирование и строительство, сами сроки строительства нужно значительно сократить. Безусловно, свой вклад в удешевление одного квадратного метра могут привнести и архитектурно-конструктивные мероприятия: оптимизация этажности, внедрение теплоэффективных систем жизнеобеспечения, реконструкция жилых зданий, современных решений для внутренних инженерных систем, мансардное строительство и другое. Т. Ю. Овсянникова убеждена, что если провести только первоочередные оргмероприятия, то цена одного кв. метра снизится примерно на треть.

 

Контроль качества бетонной смеси осуществляется сертифицированной лабораторией, находящейся на заводе.

Сфера строительства
Строительные работы
Региональный бизнес
Аналитические статьи


Доставка бетона по Санкт-Петербургу Доставка по Санкт-Петербургу и Ленинградской области современным автопарком бетоновозов. Индивидуальный расчет тарифа.

С использованием бетононасосов достигается равномерность в укладке бетона, исчезают простои, снижаются затраты по укладке бетона.